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止跌回升!三季度50城租金环比涨1%,收益率最高城市竟是它
2019-10-23 10:41:41 稿件来源:濉溪门户网站

第三季度,50个城市的租金比上一季度上涨了1%。租金回报率为2.4%,比上个月增长0.2%,这是自2018年第二季度以来的首次增长。

上海一居房地产研究所10月10日发布的《2019年第三季度50个城市租金回报研究报告》显示。

2019年第三季度,根据城市房地产网的数据,50个典型城市的租金回报率为2.4%,环比上升0.2%,同比下降7%。第三季度,50个城市的租金比上一季度上涨了1%。租金回报率是自2018年第二季度以来的首次下降。租金收益率同比下降,因为第三季度房价同比上涨4%。

第三季度,50个城市的租金结束了连续两个季度的下跌,租金收益率稳定下来,表明租赁市场有所改善。

广州的租金比上个月大幅上涨,达到11%

2019年第三季度,四个一线城市的平均租金回报率为1.7%,比上个月上升1%,比上年下降4%,比上个月下降4%。

31个二线城市的平均租金回报率为2.3%,比上个月下降1%,比上年下降6%,上个月和上年都有所下降。

15个三线城市的租金回报率为2.5%,比上个月上升3%,比上年下降8%,比上个月下降8%。

三种类型的城市租金回报

北上官深四市的租金收益率分别为1.7%、1.8%、1.8%和1.5%,环比增长率分别为-2%、2%、11%和-3%。

其中,广州的租金收益率上升是由于租金明显上涨,而房价保持不变。其他三个城市的租金收入下降主要是由于房价上涨超过租金上涨。

韶关租金收益率

韶关(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、锦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西宁(3.2%)是租金回报率排名前五的城市。它们主要是薄弱的二线城市和三线城市。近年来,房价整体涨幅不大,租金稳步上涨。租金的上涨类似于房价的上涨,因此租金回报率相对较高。

租金回报率最低的五个城市是厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、青岛(1.5%)、福州(1.5%)和三亚(1.5%)。这些城市的房价远远超过租金水平,近年来房价的上涨也远远超过租金的上涨。自本轮以来,厦门房价涨幅巨大,并积累了一定的泡沫。租金的上涨远远小于房价的上涨。因此,租金收益率自2016年第二季度以来一直保持在50个城市的最低水平。

第三季度,租金环比增幅较大的五个城市是广州(11%)、锦州(9%)、洛阳(9%)、韶关(9%)和湛江(6%)。

这些城市的租金逐月大幅上涨,而房价逐月下跌或持平,从而导致租金收益率上升。环比正增长的城市数量为23个,比第二季度多9个。租金收益率较高的城市数量略少于租金收益率较低的城市,后者比第二季度要好。

从环比下降数据来看,南京、杭州和武汉的租金收益率环比下降幅度最大,分别为7%、7%和6%。这些城市都是热门的二线城市,在第三季度,它们都是租金明显下降但房价上涨的城市。这与上半年过热的房地产市场有关,房地产市场挤压了居民的实际消费能力。

第三季度,租金同比增幅较大的五个城市是锦州(9%)、石家庄(6%)、重庆(6%)、济南(4%)和宜昌(3%)。

哈尔滨(-20%)、唐山(-20%)、烟台(-19%)、三亚(-19%)和赣州(-18%)是同比降幅最大的五个城市。

上海一居房地产研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)表示,随着政策收紧,房地产市场在第三季度结束了上半年的火爆状态,市场回归理性,租金再次上涨,租金收益率开始企稳。预计未来几个月房地产市场将继续降温,租金收益预计将保持稳定。

杜南记者李美玉

资料来源:上海亿居杜南房地产数据智库联盟成员

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